El mercado inmobiliario de México se mantiene saludable

En medio de mejores condiciones económicas. El índice de precios de la vivienda a nivel nacional aumentó un 7,72 % durante el año 2021, hasta el segundo trimestre.

El despegue del mercado inmobiliario de México se produce después de haber sufrido un crecimiento ralentizado durante una década, en términos reales (ajustados a la inflación), a pesar del fuerte crecimiento nominal.

La demanda exterior también es robusta. A pesar de la pandemia, los compradores estadounidenses y canadienses continúan regresando a México, después de una caída de varios años, gracias a los bajos precios del petróleo y la fortaleza del dólar estadounidense, lo que eleva el valor de las viviendas. Más de 1 millón de estadounidenses viven en México y más de 500,000 son propietarios de viviendas en el país, según un artículo de Forbes.

Por ejemplo, Playa del Carmen, una de las ciudades más grandes de la costa de la Riviera Maya de México, ha visto un fuerte aumento en la demanda de compradores de viviendas que buscan refugio de los bloqueos relacionados con la pandemia.

“Tenemos un historial de ser tradicionalmente un mercado de compradores porque hay mucho inventario; me gusta decir que hay muchos dulces en la tienda de dulces”, dijo Judi Shaw, propietaria de Living Riviera Maya Real Estate. “Pero de repente tuvimos una gran cantidad de inventario de larga data que se agotó el año pasado y principios de este año. Así que eso lo convierte en un mercado más equilibrado”.

Esto es respaldado por otros expertos locales en bienes raíces, incluido Jason Waller, propietario de Playa Real Estate Group: “Tenemos muchos clientes de Nueva York y mucha gente está buscando casas frente al mar para poder disfrutar de la vida en la costa”. 

En los últimos tres años, el valor del peso mexicano (MXN) se depreció 6.1% frente al dólar estadounidense, para alcanzar un tipo de cambio promedio de USD 1 = MXN 20.087 en agosto de 2021.

Dado que el mercado inmobiliario mexicano no está impulsado por especuladores, ha sido resistente a pesar de la pandemia. De hecho, se espera que los precios de la vivienda continúen aumentando durante el resto del año, según expertos inmobiliarios locales.

Durante 2020, la economía se desplomó un enorme 8,2%, su mayor contracción anual desde la década de 1930, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Pero las condiciones económicas ahora están mejorando dramáticamente. La economía de México registró un enorme crecimiento interanual del 19,6 % en el segundo trimestre de 2021, después de ocho trimestres consecutivos de recesión económica, mientras el país luchaba contra el doble impacto de la pandemia de COVID-19 y la escasez de energía.

Debido al sólido desempeño de la economía durante el último trimestre, el Fondo Monetario Internacional (FMI) revisó recientemente al alza su pronóstico de crecimiento para 2021 para México a 6.3% desde su estimación inicial de una expansión de 5%.

Fuente: Global Property Guide